日前，省住建廳發(fā)布《福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評價(jià)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》。意見(jiàn)征集將持續至5月10日。根據意見(jiàn)稿，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評價(jià)結果與商品房預售許可、預售資金監管、政策優(yōu)惠扶持掛鉤，實(shí)行分類(lèi)管理，作為企業(yè)守信激勵、失信懲戒的重要依據。記者注意到，這些舉措也在回應著(zhù)當下購房者對樓市的關(guān)切。
　　有九種行為之一直接認定為C級
　　根據該意見(jiàn)稿，信用評價(jià)結果將按企業(yè)評價(jià)得分情況分為5個(gè)等級，從高到低分別為AAA級、AA級、A級、B級、C級。其中：AAA級綜合評價(jià)得分90分以上，AA級綜合評價(jià)得分80分至89分，A級綜合評價(jià)得分70分至79分，B級綜合評價(jià)得分60分至69分，C級綜合評價(jià)得分59分及以下。
　　按照意見(jiàn)稿，信用得分與信用等級自公布之日起計算，有效期二年，有效期屆滿(mǎn)自動(dòng)失效。企業(yè)在資質(zhì)有效期內有突出業(yè)績(jì)的，可申請復評，根據復評結果再次確認企業(yè)信用等級。
　　意見(jiàn)稿指出，具備下列九種行為之一的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其控股公司信用評級可直接認定為C級：
　　1.當前被列入嚴重違法失信名單；在“國家企業(yè)信用信息公示系統”中顯示非正常登記注冊/非正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)（因經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)變更導致地址異常者除外）。
　　2.未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，或者超越資質(zhì)開(kāi)發(fā)商品房項目。
　　3.隱瞞真實(shí)情況、虛假陳述或提供虛假材料，或者采用欺騙等不正當手段取得行政許可。
　　4.因企業(yè)原因，造成項目停工、逾期未交付。
　　5.挪用商品房預售監管資金，未在期限內整改。
　　6.開(kāi)發(fā)項目存在結構安全問(wèn)題，影響商品房正常使用。
　　7.開(kāi)發(fā)項目發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量事故的。
　　8.違法違規銷(xiāo)售商品房，擾亂市場(chǎng)秩序，或產(chǎn)生重大社會(huì )不良影響。
　　9.提供虛假企業(yè)信用信息，不配合主管部門(mén)監督檢查。
　　根據信用等級實(shí)施分類(lèi)監管
　　意見(jiàn)稿指出，對AAA級、AA級的企業(yè)，將實(shí)行信用激勵機制，以扶持發(fā)展、加強服務(wù)為主。對C級的企業(yè)將向社會(huì )披露有關(guān)信用信息，加大日常監管力度和監管頻次，建立部門(mén)聯(lián)動(dòng)響應和約束懲戒機制以及法律、法規規定的其他懲戒措施。
　　根據信用等級的不同，將對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目實(shí)施預售許可分類(lèi)管理和項目抵押分類(lèi)管理：
　　AAA級、AA級和A級房企的項目，在滿(mǎn)足相關(guān)商品房預售許可條件前提下，建設形象進(jìn)度達到±0.00以上，便準予辦理商品房預售許可手續。此外，經(jīng)抵押權人同意，在抵押期間準予辦理商品房預售許可手續，預售許可后未銷(xiāo)售房產(chǎn)可以辦理在建工程抵押，但在實(shí)際銷(xiāo)售并訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同前應完成解押手續。
　　B級房企項目，建設形象進(jìn)度達到總樓層五分之一以上，準予辦理商品房預售許可手續，未參與評級房企項目，且無(wú)不良信用行為的，建設形象進(jìn)度要求達到總樓層三分之一以上。不過(guò)，B級及未參與評級的房企項目，處于抵押狀態(tài)的商品房，不準予辦理商品房預售許可手續。
　　C級房企項目，則應在完成商品房竣工驗收備案后，方可辦理商品房現房銷(xiāo)售備案。
　　意見(jiàn)稿根據信用等級的不同，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目實(shí)施預售資金監管額度分類(lèi)管理，作出相應的約束。對于C級房企的項目，商品房預售資金實(shí)行全額監管，預售資金監管賬戶(hù)資金支取使用應經(jīng)市城鄉建設局審核批準，并優(yōu)先用于工程施工和農民工工資支付。另外，房企憑借金融機構出具的保函，可提前釋放監管賬戶(hù)相應額度資金，但僅用于本項目開(kāi)發(fā)建設，確保本項目按期竣工交付。